输入参数
基础信息
购入成本与一次性支出
基础信息
购入成本与一次性支出
购房目的
自住按 HK 按揭成数/上限约束；出租按揭成数最高 70%
运营收益
租金收入与运营费用
运营收益
租金收入与运营费用
贷款与保险
利率、年期、按揭保险
贷款与保险
利率、年期、按揭保险
按揭保险
当按揭比例超过 70% 时自动启用
是否需要缴纳地租
按年租金 × 3% 估算（仅选择“是”时计入）
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结果概览
实时更新
每月净现金流
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租金 − 月供 − 运营费用（管理费/差饷/地租）
每月综合回报
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净现金流 + 当月本金偿还（不含房价升值）
综合回报的直观解释
即便每月现金流为负，您的租客仍通过还贷本金为您在首年累积了 -- 的房产净值。
毛租金回报率
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未来 12 个月综合回报率
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现金回报率（按净现金流）
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每月净现金流明细
租金--
月供--
管理费--
差饷--
地租--
净现金流--
实际初始投入明细
首付--
税费（印花税）--
中介费--
律师费--
装修费--
按揭保险（计入初始投入）--
现金回赠（抵扣）--
合计--
利率敏感性（步长 0.25%）
在不同贷款利率下：现金回报率 vs 未来12个月综合回报率
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利率
综合回报率（未来12个月）
现金回报率
综合回报率